大阪府寝屋川市　マンション窓取替

先日、大阪府寝屋川市のマンションにて浴室窓サッシを取り替えました。

マンションでは窓は共用部にあたり、戸建てと違いマンション全体の取り決めによって勝手な取り替えができないという見立てがあること、また将来的な大規模修繕によって取り替えが実施されるという見通しがあることから、マンション窓はリフォーム時期を迎えながらも取り替えは消極的に捉えられているように思います。

しかしながら、法令上は認可されており（マンション管理の適正化に関する指針）、理事会の承認があれば取り替えは可能でございます。窓を改修できるだけの修繕積立金が潤沢にないマンションが多い中、大規模修繕に期待することは難しいです。

・既に可動がスムーズではなく重たくなっていて日々のストレスとなっている

・古さ故に断熱性がなく結露がひどく、冬場は寒く夏場は暑く住居環境が良いとは言えない

自費での実行になってしまいますが上記の問題を解消できると思えば取り替えは非常に値打ちがあります。

カバー工法による窓取替となるため外壁や内装をいためることなく、窓単独でのリフォームが可能となります。LIXIL製のカバー工法商材である『リプラス』はマンション用仕様・防火仕様を備えているので、現状が防火サッシであっても取り替えられるためカバー工法商材として非常優れております。

外観色は従前のままシルバー色で、内観色はブラック色にする等、内外で色を変えられることもできます。

　　　　　　　【内観施工前】　　　　　　　　　　　　　　　　　【内観施工後】

カバー工法の特徴としては、元々の開口から新設枠を被せての工法となるため、ガラス面を含む開閉部分はどうしてもが小さくなってしまうことは難点にはなります(-“-)

今後、取り替えがますます必要となるのは、ベランダ窓になります。断熱性能の向上を求めての取り替えと共に、前述の通り可動上の支障が生じてきていているケースにおいて、下部についている戸車が消耗しているのでこれを替えれば再びスムーズに動くようになります。ただマンション用では純正品でなければぎこちない可動となる窓も多いのですが、その純正戸車が現存しないがために取り替えになったケースは実際あります。

日々の可動が多いベランダ窓では戸車の摩耗は進んでいるので、上記のようなかたちでマンションのベランダ窓の取り替えは必要になってくると思われます。